除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，最新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，最近在厦门看似又火了起来：最新数据显示，2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

业内人士分析认为，厦门SOHO项目在今年下半年出现了量价齐涨，原因或与下半年开始的“双限”调控政策有关。

SOHO项目价格普涨

厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO，最近价格同比去年有较大涨幅。

张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉《每日经济新闻》记者，近期她再向周边中介询价发现，目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元，而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

而在2014年因为限购作为投资购买了一套SOHO的苏先生也发现，他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。而在投资的这几年里价格一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。

根据厦门克而瑞机构癫痫病手术费用统计数据显示，2016年10月，厦门SOHO成交量达到了1052套，成交面积为4.77万平方米，单价为18642元/平方米，对比之下，2015年10月，厦门SOHO成交仅301套，成交面积为1.67万平方米，单价为18975元/平方米。

厦门克而瑞高级分析师侯悦表示，今年下半年以来，厦门SOHO成交量有较大幅度的提升，其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量，同比翻了几倍。记者也发现，8月31日厦门限购政策消息公布之后，龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1癫痫病都因哪些方面引起日晚开盘，当天首推的300套房源即售完。

不过，从克而瑞机构统计数据看，2016年10月价格同比却有小幅下跌，对此，侯悦分析说：从实际分区域对比会发现，同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅，普遍涨价幅度都达到了6000～7000元。

此外，侯悦还表示，厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温，2016年月均成交量为4.5万平方米，是2015年的两三倍。

SOHO抗风险能力并不高

侯悦认为，从今年7月到10月，厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。

厦门中原研究中心也分析认为，限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响：长期看来，住宅的限购有利于商办市场的去库存，尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。

有业内人士表示，此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策，前不久福州市政府也出台了相应的细则吃什么食物可以治癫痫病措施。

侯悦则认为，厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用，除了上述政策影响之外，此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO，甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

有部分观点认为，此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品，而随着政策引导，当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

不过，由于SOHO项目产权复杂，水电费、物业费较贵，不能落户等，厦门均和评估董事长王崎癫痫可以治疗吗认为，SOHO只能作为过渡产品，其附加值低，增值空间有限。“从抗风险角度而言，投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”不过，侯悦仍然认为，短期看，厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。