在“限房价、竞地价”地块上建起来的住房,开发商自持期限仅有5年?从前天开始,市住建委就《本市“限房价、竞地睡眠癫痫症状表现是哪些价”项目自持商品住房陕西治疗癫痫病的医院哪家好租赁管理有关问题的通知》公开征求意见。不过,却传出来“5年自持期限”的消息。昨天记者从市住建委获悉,该消息系误读。按照目前征求意见稿中披露的信息,企业自持商品呼和浩特颠痫病医院住房的年限是与土地出让年限一致,即拟为70年。

开发商自持住房期限为70年

从未有过“5年期限”一说

一周多前,海淀永丰和大兴黄村的4宗“限房价、竞地价”试点地块正式成交,均以开发商自持100%面积落幕。未来,这4宗土地将为北京房屋租赁市场带来大批全新房源。

按照市规划国土委发布的此类土地竞买原则,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

出让结果显示,4宗地块的住宅部分开发商自持面积均投报至100%,全部企业自持,没有可销售的商品住房。此前补充公告对此也有说明,这批由企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。而从前天市住建委公布的征求意见稿来看,自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

业内专家解释,按照国家相关法律,商品住房的土地出让年限为70年,因此试点项目企业自持商品住房的持有年限也应为70年,且全部用于租赁。从未有过“5年期限”一说。

而4宗地块的出让补充公告中所提到的“试点地块将来销售的商品住房,自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得国内癫痫病去哪儿治出售”,这是指如果在出让过程中没有达到企业100%自持,有部分可销售的商品住房,为防止短期转卖获利,要求购房家庭购买这部分住房后,持有五年方可再上市销售,而非开发商自持商品住房的持有年限。

持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。