在汉做生意的张先生，买下一套二手房，为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中，卖主身陷债务官司，这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。

    他因此伤透脑筋：耗时两年向查封的外地法院提出异议，冤枉代卖主还了一笔40万元债务后，才将本属自己的房子解除查封；随后再打官司状告卖主赔偿损失。

    昨日，？口区法院癫痫的护理措施一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45癫痫病癫痫病如何治疗万元。但胜诉的张先生并不轻松，“若是当初买房时依法及时办理过户，又何需这些年奔波？”

    买下的二手房没办过户

    张先生从汉川来汉做生意。2011年1月6日，他通过中介，看中位于？口繁华地段一套约120平方米的房产，很快与房主樊某夫妻签下买卖合同，约定以79万元成交。此后，张某分几次付给樊某夫妻74万元。

    2011年5月28日，张先生又与樊某夫妻签下补充协议，约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续，若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月，张某就搬进此屋居住。

    为何不在买卖成交时办过户，而非要签下一个补充协议？张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知，这栋房子再过半年就满了5年，而按相关政策新房满5年后交易，契税可减少1.5万元左右。

  庆阳癫痫病治疗哪个医院最好;  冤枉还一笔40万元的债

    天有不测风云，这套本属张先生的房产，却于当年底被法院查封。

    原来，卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封，并于当年12月8日判樊某需偿还张家口市治母猪疯上哪家医院较好货款88万余元。2012年1月，杭州法院将该房产列入拍卖程序，执行法官来汉下达相关文书。

    买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了，只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后，该案历经多次审理，杭州中院于去年11月二审下达民事调解书，同意由张先生代樊某偿还货款40万元，可解除查封。

    今年3月，张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务，终于得以将房产解封。

    再打官司追偿还债损失

    还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某，要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元。

    ？口区法院审理认为，樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封，致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用，酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。

    昨日，接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松：如今的樊某经济窘迫，要他一时拿出45万元又谈何容易？

    该案主审法官谢磊称，张先生的这起案子确实教训深刻，提醒二手房交易中的市民，房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。

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