因防水层破坏漏水 法院罚楼上住户25000元

防企网讯 楼上漏水楼下苦不堪言 法院罚楼上住户25000元

南都讯 记者朱鹏景 通讯员黄蕴磊 张癫痫医院哪家专业梦颖 买房安居乐业本是一件喜事，但是如果不幸遇上房屋漏水，则会给业主带来无穷的烦恼。近日，珠海市香洲法院对一起因楼上房屋河南癫痫哪里好漏水引发楼下业主诉讼的相邻关系纠纷作出判决，判令楼上住户刘先生对自家厨房重做防水处理，并承担相关的鉴定费25000元。

楼上漏水 楼下渗水 业主苦不堪言

2014年10月，黎先生开开心心地搬进了珠海某小区的商品房，住进新房不久后却发现家热水内蒙古治疗癫痫哪里最好阀漏水，经物业服务中心多次与刘先生沟通，刘先生将其洗手间的热水阀修好，但在刘先生的修缮工作结束之后，黎先生发现家里北京治疗癫痫病医院天花板的渗水、发霉现象依然存在。

于是，黎先生多次上门要求刘先生修复其天津治疗癫痫病最好的医院排名房产漏水处，排除对自己房屋的漏水妨害。刘先生答复称过一段时间会重新装修洗手间，届时也会修复房产漏水处，但却迟迟不见行动。2015年下半年，黎先生家漏水情况越来越严重，卫生间天花板吊顶渗水发霉面积加大，导致天花板吊顶遇水部分损害、长期泡水引起天花板吊顶大面积的发霉和墙漆起壳脱落。

2016年初，经小区物业服务中心的工作人员组织黎先生和刘先生进行调解，刘先生承诺会修理其房屋漏水处。但不久，刘先生就反悔拒绝对其房产漏水处进行修复，认为黎先生家渗水的责任不在自身，还拒绝了小区居委会调解员组织的调解。

为了维护自身合法权益，黎先生一纸诉状把刘先生告上香洲区法院。

法院 判令楼上住户承担漏水责任

因黎先生申房屋进行了现场查勘，并出具了《房屋安全鉴定报告》。《报告》的鉴定结论为，黎先生家卫生间天花吊项出现渗哪里治疗癫痫病比较好水现象的主要原因是刘先生家厨房楼地面防水层老化引起渗漏所致。

法院认为，根据鉴定结论，刘先生应按照鉴定报告建议的主卧室衣柜的修复费用尚未实际发生，金额没有明确，故修复费用应待实际发生或者金额确定之后再向被告刘先生主张。另外，本案司治疗癫痫病的用药注意事项法鉴定是由于被告刘先生不认可刘先生房屋，因此，应由刘先生负担相应的鉴定费25000元。

【法官释法】

相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

本案中，黎先生和刘先生的两套房屋为同一户型上下楼关系。虽然被告刘先生不认可鉴定结论，但没有足够理据推翻该鉴定报告的结论。鉴定公司陕西有没有治疗癫痫的医院作为专业的房屋安全鉴定机构，在报告详细说明了房屋的损害情况、分析了损坏原因并界定了房屋损坏责任，该鉴定报告客观、真实、合法，法院予以采信。根据鉴定结论，被告刘先生应按照鉴定报告建议的修复方法对自家厨房重做防水处理，排除对原告黎先生房屋的漏水妨害。

来源：腾讯网